FranchiseVergelijker
Meetblad 3 min lezen

Hoeveel bruikbare verkoopruimte krijg je voor dezelfde jaarhuur?

Je ziet een ruim pand met een lage huur per vierkante meter en daarnaast een kleinere vestiging met een hogere meterprijs. Voor een winkel lijkt de eerste aantrekkelijker. Toch kan een groot deel van het pand uit gangen, opslag of een afzonderlijke werkplaats bestaan. Vergelijk daarom eerst wat de meters voor jouw bedrijfsvoering doen. Pas daarna krijg je een bruikbare maatstaf voor twee verschillende plattegronden.

Een metalen sleutelbos op een houten tafel in zacht licht.
Meetblad Filip Szalbot · Unsplash
01

Dezelfde huureenheid, andere indeling

Neem twee fictieve opgaven die op dezelfde meetbasis zijn opgesteld, zonder btw, servicekosten of andere lasten. A heeft 120 vierkante meter tegen € 180 per vierkante meter per jaar. De kale jaarhuur komt dan op € 21.600. B heeft 105 vierkante meter tegen € 200 per vierkante meter per jaar, dus € 21.000. Op de aanbieding is A per meter goedkoper, terwijl B per jaar € 600 minder kost.

Volgens de voorlopige plattegronden kan A zeventig vierkante meter aan klantpresentatie besteden en B tweeëntachtig. Deel je de hele jaarhuur voor deze oefening door de verkoopruimte, dan resulteert voor A ongeveer € 308,57 per verkoopmeter per jaar. B komt uit rond € 256,10. Het is geen nieuwe contractuele huurprijs. Je gebruikt de verhouding alleen om te begrijpen hoeveel totale huur samenhangt met de ruimte waarin de klant daadwerkelijk winkelt.

02

Ken ook de waarde van de achterruimte toe

A heeft in het voorbeeld vijftig vierkante meter over voor andere functies en B drieëntwintig. Stel dat de formule veel goederen tegelijk ontvangt of dat sommige producten in een werkplaats worden afgewerkt. Dan kan de achterruimte bij A het gebruik van een externe opslagplek of frequent vervoer schelen. Dat voordeel hoort niet stilzwijgend als nul in de vergelijking. Vraag wat er op de drukste leverdag werkelijk moet staan.

Misschien blijkt juist dat een deel van de zogenoemde verkoopruimte bij B vrij moet blijven voor doorgang of dat achter een pilaar nauwelijks een presentatie past. Meet daarom beide opties met dezelfde definitie en vraag een plattegrond op waarop vaste obstakels en de gebruiksfunctie zichtbaar zijn. Een officiële oppervlakteaanduiding en jouw praktische inschatting van de klantzone kunnen andere doeleinden dienen.

03

Zoek de ontbrekende kosten en grenzen

Zet bij beide panden de servicekosten, eventuele noodzakelijke aanpassingen en voorwaarden voor het beoogde gebruik op afzonderlijke regels. Een bruikbare verkoopmeter vandaag kan minder aantrekkelijk blijken wanneer de gewenste indeling alleen na een kostbare verbouwing kan worden bereikt. Controleer de werkelijke mogelijkheid tot gebruik en aanpassing bij de juiste partij voor dat adres.

Stel de formule vervolgens één inhoudelijke vraag per pand. Heeft het concept meer belang bij ruime ontvangst en keuze op de vloer, of bij voorraad en verwerking achter de schermen? Dan kun je de huurverhouding verbinden aan het werk dat jouw klanten en het team daar daadwerkelijk gaan doen.

Vragen voor het vervolg

  • Welke delen van de oppervlakte kunnen daadwerkelijk mijn klanten ontvangen?
  • Hoeveel ruimte is voor de uitvoering achter de schermen onmisbaar?
  • Welke kosten staan nog buiten de genoemde jaarhuur?

Bronnen

FranchiseVergelijker

Welke opgave wil je naast de andere leggen?

Vergelijk panden met een huurbedrag per functie en onderzoek tegelijk wat de overblijvende meters mogelijk maken of juist beperken.